Comptabilité

Les SCPI et leurs spécificités

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui récolte les fonds de ses associés sous la forme d’achat de parts qui produisent des dividendes . La spécificité des SCPI est qu’elles investissent uniquement dans l’immobilier. Elles acquièrent des terrains, des immeubles d’habitation ou professionnels, gèrent les chantiers de construction ou de rénovation et proposent ensuite ces biens à la location. Elles gèrent ainsi tous les aspects de cette activité immobilière en dédouanant l’investisseur de toute action sur le terrain. L’associé de la SCPI gère uniquement les revenus qui lui sont distribués régulièrement selon un calendrier convenu à l’avance, et ces revenus se comportent notamment en matière fiscale, comme tous les autres revenus fonciers. Il est donc très important de bien cibler la ou les SCPI dans lesquelles on désire investir afin que son placement soit en adéquation avec son profil patrimonial particulier. Les SCPI sont composées de spécialistes dans tous les domaines touchant à l’immobilier et le futur associé peut profiter pleinement de leur conseil expert pour bien se positionner.

Les critères pour bien investir en SCPI

On aurait tendance à comparer les taux de rendement distribués dans les quelques dernières années par les différentes SCPI. Même si ce paramètre est intéressant, il est très loin d’être le seul à prendre en compte. Il faut bien garder à l’esprit qu’investir dans l’immobilier est un placement d’avenir. Les biens gérés par une SCPI doivent constituer un potentiel probant pour le futur, les immeubles offerts à la location doivent être en adéquation avec la demande de plus en plus exigeante du marché, à savoir que leur emplacement géographique doit correspondre à des secteurs bien déterminés à l’avance. La future activité commerciale qui s’établira à l’intérieur de locaux écologiques et respectueux de l’environnement sera un atout environnemental conséquent pour n’importe quelle société désirant s’implanter sur le long terme.